Islamic Home Loan and Refinance...Semua Bank dan LPPSA

Jenis Pemilikan Hartanah di Malaysia


jenis pemilikan hartanah


Hak pemilikan hartanah di Malaysia terbahagi kepada 3 jenis iaitu:

 

• Hak milik induk

 

• Hak milik individu

 

• Hak milik strata

 

Maksud hak milik induk

 

Dokumen pemilikan bagi hak milik induk biasanya didaftarkan atas nama pemilik dan/atau pemaju perumahan. Dokumen ini akan dikeluarkan dalam fasa rumah sedang dibina dan dibangunkan.

 

Unit-unit perumahan yang telah dibangunkan ini kemudiannya akan boleh dijual secara hak milik individu atau pun hak milik strata, mengikut jenis kawasan dan jenis hartanah.


Kebiasaannya, kemudahan bersama yang terdapat dalam kawasan perumahan seperti taman rekreasi atau padang permainan kanak-kanak atau pun kolam renang, akan kekal menjadi hak milik induk pemaju perumahan.

 

Maksud hak milik individu

 

Dokumen pemilikan bagi hak milik individu akan dikeluarkan apabila anda menjadi pemilik tunggal sebidang tanah. Jenis hartanah yang termasuk dalam kategori ini ialah seperti rumah berkembar (semi-D), rumah teres dan rumah banglo. 


hak milik hartanah


Pemilikan individu ini akan dimohon dan dikeluarkan sebaik sahaja rumah telah siap dibangunkan. Petak tanah yang berasingan dan binaan yang terdapat di atasnya akan menjadi milik tunggal individu yang membeli hartanah tersebut.

 

Hak milik individu mempunyai tempoh pegangan atau pemilikan yang tertentu, bergantung kepada jenis tanah.

  • Bagi pegangan jenis kekal, pemilik rumah atau hartanah akan berhak ke atas tapak itu selama-lamanya.
  • Bagi pegangan jenis pajakan, hak milik individu akan bergantung kepada tempoh pajakan dan selepas tamat tempoh pajakan, tanah perlu dipulangkan kepada pemilik asal seperti kerajaan negeri atau pun perlu membayar amaun premium lanjutan tertentu.


Maksud hak milik strata

Pemilikan jenis strata berlaku dalam kes pembangunan perumahan jenis bertingkat dan mempunyai unit-unit yang berasingan seperti apartment, kondominium dan juga townhouse. 

Setiap unit rumah akan mempunyai pemilik yang berbeza dan mereka akan memegang hak milik strata untuk unit tersebut. Tanah yang menjadi tapak rumah ini dibangunkan akan kekal menjadi milik pemaju hartanah.

 

hak milik rumah

Kemudahan-kemudahan umum yang disediakan di dalam atau di kawasan bangunan ini, seperti kolam renang, gimnasium, club house dan juga lif, adalah kawasan yang dikongsi bersama dan tidak menjadi milik mana-mana pemilik unit strata.

Bagi pemilik atau penghuni rumah dengan pemilikan strata, mereka wajib membayar yuran penyelenggaraan dan pengurusan bangunan. Tindakan undang-undang boleh dikenakan ke atas mereka yang ingkar dan enggan membayar yuran ini. Perbadanan pengurusan bangunan juga berhak menarik hak mengundi anda bagi Mesyuarat Agung Tahunan yang diadakan.

Seorang Pesuruhjaya Bangunan (Commissioner of Buildings) akan bertanggungjawab untuk menguatkuasakan Akta Pengurusan Strata 2013 bagi tujuan hal ehwal pengurusan bangunan dan penyelenggaraan harta bersama di kawasan itu.

Bacaan lanjut berkenaan hak milik strata boleh diperolehi DI SINI