Islamic Home Loan and Refinance...Semua Bank dan LPPSA

Cara Beli Rumah

 

cara beli rumah


Bagi yang pertama kali ingin membeli rumah, kami sediakan panduan di bawah untuk membantu memudahkan urusan pembelian hartanah pertama anda.

 

1.       Tentukan berapa bajet anda

Konsepnya, ukur baju di badan sendiri.Dalam soal pembelian rumah, ukur kemampuan anda untuk melakukan pembayaran bulanan secara konsisten kepada pihak bank bagi tempoh yang panjang, kerana biasanya tempoh bayaran balik pinjaman perumahan ialah sekitar 20-30 tahun.Bagi yang mempunyai kemampuan kewangan yang lebih, anda mungkin boleh menyelesaikan pinjaman perumahan lebih awal atau pun mengambil tempoh pinjaman yang lebih pendek.

 

2.       Tentukan jenis rumah yang bersesuaian dengan kemampuan ‘poket’ anda

Pada masa kini terdapat pelbagai jenis rumah yang pastinya datang dengan pakej kelebihan dan kekurangan masing-masing. Tidak ada rumah yang segalanya sempurna. Pastinya ada lebih atau kurang di sana sini dari segi lokasi, keluasan, pelan lantai dan lain-lain lagi.Pastikan harga rumah yang ingin dibeli, tidak terlalu membebankan anda dan mampu dibayar secara konsisten setiap bulan.

 

3.       Tentukan tujuan pembelian rumah

Ada dalam kalangan kita yang membeli rumah untuk tujuan pelaburan jangkamasa panjang dan ingin menyewakan rumah itu nanti. Ada yang membeli rumah untuk tujuan menetap di situ bersama keluarga. Tujuan pembelian rumah penting kerana ianya akan mempengaruhi anda membuat keputusan soal bajet dan jenis rumah bagaimanakah yang bersesuaian dengan keinginan anda itu nanti.

 

4.       Pilihan lokasi

Lokasi rumah memainkan peranan penting dalam membuat keputusan pembelian. Rumah yang berada dalam kawasan bandar yang serba lengkap kemudahan di sekelilingnya, pastinya harganya akan jauh lebih tinggi berbanding dengan rumah yang terletak jauh dari pusat bandar. Lokasi rumah juga penting untuk pelaburan jangkamasa panjang kerana harga rumah sentiasa meningkat naik dari tahun ke tahun.

 

 


cara beli rumah


Setelah jelas jawapan untuk 4 soalan utama di atas, bolehlah anda memilih sebuah rumah yang terbaik untuk anda miliki. Selepas membuat meninjau kawasan, melihat rumah atau rumah contoh bagi kawasan perumahan baru dan kemudiannya membuat keputusan, apakah langkah-langkah seterusnya?

 

 

Anda perlu berurusan dengan pihak bank pula selepas ini bagi menguruskan hal-ehwal pinjaman perumahan anda.

 

Bagaimanakah cara untuk ‘apply’ atau memohon pinjaman perumahan daripada pihak bank? Kami rumuskan langkah-langkah penting di bawah bagi memudahkan anda melakukan langkah seterusnya.


1.       Pastikan anda mempunyai slip gaji atau penyata pendapatan

Dalam hal ini, tidak kiralah sama ada anda bekerja dengan kerajaan, swasta atau pun menjalankan perniagaan sendiri, slip gaji adalah ‘bukti’ penting pendapatan anda untuk pihak bank menentukan kemampuan anda untuk menanggung pinjaman perumahan. Kelulusan pinjaman oleh pihak bank juga akan banyak bergantung kepada penyata pendapatan anda

 

2.       Pastikan anda mempunyai rekod kewangan yang baik

Skor kredit dalam CCRIS adalah penting untuk menunujukkan disiplin pembayaran bulanan kepada pihak bank. Pastikan kad kredit anda digunakan dengan bijak dan dibayar mengikut waktunya. Pastikan segala pinjaman-pinjaman lain tidak tertunggak dan memburukkan rekod CCRIS anda. Pinjaman kewangan lain seperti pinjaman peribadi juga akan mempengaruhi jumlah pinjaman perumahan yang bakal diluluskan kepada anda, jadi uruslah kewangan dengan bijaksana supaya anda boleh mendapatkan pinjaman perumahan dengan nilai yang maksimum tanpa perlu membayar deposit yang banyak.

 

Selain daripada rekod CCRIS, rekod pembayaran cukai bagi mereka yang ditetapkan membayar cukai kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri juga penting bagi menunjukkan kepatuhan anda kepada undang-undang dan faktor ini juga mempengaruhi kelulusan pinjaman terutama bagi mereka yang menjalankan perniagaan sendiri atau mempunyai pendapatan daripada syarikat.

 

3.       Pastikan dokumen-dokumen sokongan lengkap

Selepas membuat pemilihan rumah, anda perlu berurusan dengan pihak pemaju atau pun terus dengan pihak bank bagi urusan permohonan pinjaman.

 

Antara dokumen-dokumen yang perlu disediakan adalah:

 

  • Borang ‘booking’ rumah
  • Penyata gaji tiga bulan terkini
  • Penyata bank tiga bulan terkini
  • Salinan kad pengenalan pembeli
  • Penyata KWSP atau borang EA
  • Dokumen sokongan bagi mereka yang mempunyai sumber pendapatan sampingan seperti sewaan rumah, saham dan  sebagainya

 

 

 

Pihak bank biasanya akan membuat penilaian dan menentukan sama ada permohonan pinjaman anda lulus atau pun tidak dalam tempoh lebih kurang 2 minggu. Anda perlu menandatangani surat tawaran pinjaman daripada pihak bank selepas proses kelulusan selesai. Baca dan fahamkan betul-betul apa yang dinyatakan dalam perjanjian tersebut bagi memastikan amaun pinjaman yang anda mohon,seperti margin pinjaman dan segala yuran berkaitan, adalah tepat.

 

Selepas bank meluluskan pinjaman perumahan, anda perlu berurusan pula dengan pihak peguam yang akan menguruskan perjanjian jual beli rumah.